350 Rue BREEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 92,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 287 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687671945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
75028687671945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 512 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 462 504 $ Poids 78 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 580 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 590 $ Poids 73 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 578 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 543 $ Poids 71 % |
| 4 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 195 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 442 522 $ Poids 69 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 852 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 352 791 $ Poids 67 % |
| 6 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 578 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 682 $ Poids 66 % |
| 7 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 198 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 728 $ Poids 63 % |
| 8 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 650 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 157 $ Poids 63 % |
| 9 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 120 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 398 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 389 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 588 364 $ Poids 62 % |
| 11 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 577 132 $ Poids 59 % |
| 12 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 725 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 261 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.