202 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 136,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 328 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687672183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
75028687672183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 72 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 235 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 83 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 396 529 $ Poids 93 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 350 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 157 965 $ Poids 89 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 264 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 220 $ Poids 88 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 264 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 968 $ Poids 86 % |
| 6 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 636 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −11 623 $ | 783 567 $ Poids 80 % |
| 7 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 745 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 471 453 $ Poids 78 % |
| 8 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 797 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 829 $ Poids 74 % |
| 9 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 689 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 547 707 $ Poids 73 % |
| 10 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 854 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 574 474 $ Poids 68 % |
| 11 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 909 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 872 $ Poids 58 % |
| 12 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 715 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.