219 Rue NORMAND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 127,5 m² · constr. 2023 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 278 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687672739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
75028687672739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 331 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 387 $ Poids 94 % |
| 3 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 179 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 165 $ Poids 94 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 331 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 652 $ Poids 92 % |
| 5 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 344 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 153 660 $ Poids 84 % |
| 6 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 611 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +58 118 $ | 827 887 $ Poids 80 % |
| 7 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 775 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 457 665 $ Poids 73 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 771 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +42 288 $ | 575 654 $ Poids 73 % |
| 9 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 840 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 760 $ Poids 69 % |
| 10 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 973 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 862 $ Poids 57 % |
| 11 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 869 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 610 686 $ Poids 54 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 541 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 951 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.