334 Rue BREEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
204 700 $
Chalet · 3 560 $/m² · 57,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,1 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 77 700 $ +98.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687672884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
75028687672884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 422 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 269 688 $ Poids 82 % |
| 2 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 426 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 299 750 $ Poids 70 % |
| 3 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 646 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 117 863 $ Poids 52 % |
| 4 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 208 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 259 185 $ Poids 47 % |
| 5 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 627 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 014 $ Poids 47 % |
| 6 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 249 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +1 923 $ | 379 449 $ Poids 45 % |
| 7 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 378 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 237 297 $ Poids 44 % |
| 8 | 369, rue Lauzon, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 530 m · Vendu 70 000 $ (1 043 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +350 $ | 71 123 $ Poids 44 % |
| 9 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 271 678 $ Poids 41 % |
| 10 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 299 318 $ Poids 37 % |
| 11 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 951 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 448 052 $ Poids 34 % |
| 12 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +925 $ | 192 992 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.