549 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 102 m² · constr. 1955 · terrain 1 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 138 600 $ +97.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687673175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
75028687673175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 468 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 419 252 $ Poids 80 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 746 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 323 025 $ Poids 76 % |
| 3 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 886 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 195 $ Poids 68 % |
| 4 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 86 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 021 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 596 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 346 $ Poids 65 % |
| 6 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 572 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 540 $ Poids 64 % |
| 7 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 992 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 324 505 $ Poids 61 % |
| 8 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 386 435 $ Poids 60 % |
| 9 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 874 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 408 628 $ Poids 59 % |
| 10 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 856 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 422 037 $ Poids 55 % |
| 11 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 461 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −18 670 $ | 406 599 $ Poids 54 % |
| 12 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 378 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 017 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 442 251 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.