220 Rue NORMAND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 94,6 m² · constr. 1981 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 184 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687673471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
75028687673471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 460 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 420 024 $ Poids 83 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 354 831 $ Poids 72 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 430 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 478 601 $ Poids 72 % |
| 4 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 920 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 154 $ Poids 67 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 141 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 447 826 $ Poids 65 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 905 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 458 330 $ Poids 65 % |
| 7 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 948 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 353 685 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 547 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 057 $ Poids 62 % |
| 9 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 513 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +29 871 $ | 440 253 $ Poids 60 % |
| 10 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 77 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 633 $ Poids 59 % |
| 11 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 152 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 330 461 $ Poids 59 % |
| 12 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 567 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 142 737 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.