554 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 199 m² · constr. 1976 · terrain 1 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 253 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687673479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
75028687673479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 161 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 425 $ Poids 85 % |
| 2 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 732 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 887 987 $ Poids 64 % |
| 3 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 951 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 540 $ Poids 58 % |
| 4 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 883 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 623 136 $ Poids 58 % |
| 5 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 951 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 311 706 $ Poids 56 % |
| 6 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 790 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 880 $ Poids 51 % |
| 7 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 979 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 522 605 $ Poids 50 % |
| 8 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 509 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 591 007 $ Poids 40 % |
| 9 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 554 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 584 525 $ Poids 36 % |
| 10 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 697 443 $ Poids 32 % |
| 11 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −55 976 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 674 547 $ Poids 31 % |
| 12 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 989 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.