541 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 63,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 150 900 $ +105.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687673523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
75028687673523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 485 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 304 250 $ Poids 89 % |
| 2 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 562 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 119 345 $ Poids 81 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 515 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 273 965 $ Poids 68 % |
| 4 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 705 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 682 $ Poids 65 % |
| 5 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 266 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 262 578 $ Poids 65 % |
| 6 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 333 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 384 270 $ Poids 64 % |
| 7 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 358 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 275 506 $ Poids 62 % |
| 8 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 340 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 180 675 $ Poids 56 % |
| 9 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 303 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 240 510 $ Poids 51 % |
| 10 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 275 276 $ Poids 50 % |
| 11 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 454 146 $ Poids 44 % |
| 12 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 975 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.