215 Rue NORMAND · Sainte-Sophie
Valeur estimée
151 300 $
Chalet · 3 510 $/m² · 43,1 m² · constr. 1950 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 59 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687673922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
33 100 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
75028687673922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 0 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 347 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 293 $ Poids 36 % |
| 2 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 142 498 $ Poids 27 % |
| 3 | 336, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 616 $ Poids 22 % |
| 4 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −61 655 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 474 414 $ Poids 4 % |
| 5 | 215, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (6 435 $/m²) 53,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 339 596 $ Poids 3 % |
| 6 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 850 m · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 246 770 $ Poids 3 % |
| 7 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −4 788 $ | 123 879 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.