304 Rue PAUL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 110,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,1 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 196 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687674094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
75028687674094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 556 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 344 $ Poids 70 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 163 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 450 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 437 479 $ Poids 66 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 918 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 401 613 $ Poids 65 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 477 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 384 052 $ Poids 65 % |
| 6 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 813 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 337 261 $ Poids 65 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 477 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 387 503 $ Poids 64 % |
| 8 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 174 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 995 $ Poids 62 % |
| 9 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 873 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 514 $ Poids 58 % |
| 10 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 499 955 $ Poids 56 % |
| 11 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 690 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 801 $ Poids 54 % |
| 12 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 535 261 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.