308 Rue PAUL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 170,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 256,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 260 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687674307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
75028687674307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 557 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 410 195 $ Poids 69 % |
| 2 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 686 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 805 $ Poids 62 % |
| 3 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 853 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 575 831 $ Poids 60 % |
| 4 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 444 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 539 204 $ Poids 53 % |
| 5 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 776 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 424 $ Poids 52 % |
| 6 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 114 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 712 $ Poids 51 % |
| 7 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 466 909 $ Poids 48 % |
| 8 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 779 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −60 538 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 822 931 $ Poids 42 % |
| 9 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 488 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 612 $ Poids 41 % |
| 10 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 591 037 $ Poids 38 % |
| 11 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 952 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +62 557 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 661 143 $ Poids 37 % |
| 12 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 485 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +69 598 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 688 621 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.