350 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 151,8 m² · constr. 1975 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 299 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687675089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
75028687675089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 543 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 627 478 $ Poids 85 % |
| 2 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 228 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +2 009 $ | 154 303 $ Poids 76 % |
| 3 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 714 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 851 $ Poids 76 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 407 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 294 341 $ Poids 75 % |
| 5 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 351 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +56 101 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 763 283 $ Poids 71 % |
| 6 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 684 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 390 644 $ Poids 70 % |
| 7 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 681 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 440 796 $ Poids 66 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 309 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 024 $ Poids 63 % |
| 9 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 873 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 637 529 $ Poids 60 % |
| 10 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 353 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 043 $ Poids 59 % |
| 11 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 459 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 705 195 $ Poids 58 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 630 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 497 468 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.