355 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 111,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 172 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687675678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
75028687675678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 497 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 617 $ Poids 71 % |
| 2 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 797 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 413 613 $ Poids 71 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 291 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 352 306 $ Poids 70 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 619 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 397 189 $ Poids 65 % |
| 5 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 396 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 440 481 $ Poids 65 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 619 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 400 182 $ Poids 63 % |
| 7 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 538 948 $ Poids 61 % |
| 8 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 880 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 348 106 $ Poids 60 % |
| 9 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 324 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 284 $ Poids 58 % |
| 10 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 424 848 $ Poids 53 % |
| 11 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 937 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 684 $ Poids 53 % |
| 12 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 402 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −60 484 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 646 697 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.