338 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 141,1 m² · constr. 1971 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 255 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687676042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
75028687676042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 237 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −670 $ | 146 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 431 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 278 185 $ Poids 88 % |
| 3 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 333 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 732 018 $ Poids 87 % |
| 4 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 337 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 400 $ Poids 81 % |
| 5 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 515 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 594 871 $ Poids 81 % |
| 6 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 706 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 545 421 $ Poids 79 % |
| 7 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 681 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 415 318 $ Poids 78 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 658 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 470 625 $ Poids 68 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 658 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 471 056 $ Poids 67 % |
| 10 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 862 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 603 765 $ Poids 67 % |
| 11 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 329 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 864 $ Poids 65 % |
| 12 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 433 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 958 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.