329 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 59,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 108 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687676715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
75028687676715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 150 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 266 394 $ Poids 81 % |
| 2 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 291 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 115 868 $ Poids 71 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 697 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 294 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 53 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 234 104 $ Poids 50 % |
| 5 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 515 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 254 920 $ Poids 49 % |
| 6 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 500 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 265 657 $ Poids 47 % |
| 7 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 648 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 373 079 $ Poids 45 % |
| 8 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 969 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 435 $ Poids 43 % |
| 9 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 306 072 $ Poids 43 % |
| 10 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 939 $ Poids 37 % |
| 11 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 790 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 553 448 $ Poids 35 % |
| 12 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 613 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 175 551 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.