289 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 65,2 m² · constr. 1973 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 128 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687677152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
75028687677152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 206 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 128 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 464 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 305 450 $ Poids 78 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 782 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 338 500 $ Poids 76 % |
| 4 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 596 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 289 906 $ Poids 59 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 464 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −39 226 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 484 217 $ Poids 57 % |
| 6 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 720 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +24 993 $ | 424 613 $ Poids 56 % |
| 7 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 220 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 302 679 $ Poids 56 % |
| 8 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 693 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 199 953 $ Poids 53 % |
| 9 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 182 672 $ Poids 52 % |
| 10 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 138 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 262 246 $ Poids 51 % |
| 11 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 868 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +2 047 $ | 154 918 $ Poids 44 % |
| 12 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 964 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 628 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.