309 Rue SAMSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 113,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,9 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 204 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687677429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
75028687677429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 597 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 827 $ Poids 78 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 500 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 271 $ Poids 70 % |
| 3 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 871 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 543 688 $ Poids 70 % |
| 4 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 571 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 373 741 $ Poids 68 % |
| 5 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 919 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 467 778 $ Poids 66 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 826 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 438 958 $ Poids 61 % |
| 7 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 329 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −55 225 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 651 956 $ Poids 60 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 826 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 440 494 $ Poids 59 % |
| 9 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 490 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 454 741 $ Poids 59 % |
| 10 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 079 $ Poids 53 % |
| 11 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 525 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 514 $ Poids 52 % |
| 12 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 562 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 260 093 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.