320 Rue METTHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 69,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 154 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687677473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
75028687677473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 222 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 783 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 494 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 309 647 $ Poids 86 % |
| 3 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 434 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 499 247 $ Poids 77 % |
| 4 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 774 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 343 875 $ Poids 72 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 221 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 117 658 $ Poids 63 % |
| 6 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 692 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 202 565 $ Poids 58 % |
| 7 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 593 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 294 057 $ Poids 57 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 724 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 430 611 $ Poids 56 % |
| 9 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 185 488 $ Poids 51 % |
| 10 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 126 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 265 905 $ Poids 45 % |
| 11 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 562 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 398 $ Poids 44 % |
| 12 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 854 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 052 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.