325 Rue SAMSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 98,7 m² · constr. 1981 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 180 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687677875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
75028687677875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 428 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 428 816 $ Poids 85 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 503 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 467 753 $ Poids 76 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 656 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 042 $ Poids 73 % |
| 4 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 366 $ Poids 63 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 336 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 489 072 $ Poids 63 % |
| 6 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 513 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 358 $ Poids 62 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 997 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 361 698 $ Poids 62 % |
| 8 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 382 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +29 871 $ | 448 502 $ Poids 60 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 512 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 354 706 $ Poids 60 % |
| 10 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 909 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 452 216 $ Poids 59 % |
| 11 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 267 $ Poids 59 % |
| 12 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 252 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 145 750 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.