160 Rue FELIX LECLERC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 97,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 941,5 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 328 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687679851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
75028687679851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 359 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 326 $ Poids 83 % |
| 2 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 544 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 491 945 $ Poids 81 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 504 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 185 $ Poids 75 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 414 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 361 $ Poids 65 % |
| 5 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 015 $ Poids 65 % |
| 6 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 630 050 $ Poids 60 % |
| 7 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 429 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 452 751 $ Poids 60 % |
| 8 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 238 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 934 $ Poids 59 % |
| 9 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 937 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 782 $ Poids 57 % |
| 10 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 782 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 468 280 $ Poids 57 % |
| 11 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 735 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 572 759 $ Poids 55 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 608 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 583 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.