420 Rue DAVID · Sainte-Sophie
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 150,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 289 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687680296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
75028687680296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 41 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 297 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 389 369 $ Poids 83 % |
| 2 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 239 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 293 135 $ Poids 80 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 550 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +2 009 $ | 153 709 $ Poids 70 % |
| 4 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 603 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 554 080 $ Poids 69 % |
| 5 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 789 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 452 161 $ Poids 67 % |
| 6 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 237 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 047 $ Poids 67 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 136 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 495 422 $ Poids 64 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 136 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 494 989 $ Poids 63 % |
| 9 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 336 $ Poids 59 % |
| 10 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 625 134 $ Poids 57 % |
| 11 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 918 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 438 894 $ Poids 57 % |
| 12 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 836 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +52 595 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 759 776 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.