417 Rue DAVID · Sainte-Sophie
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 104,3 m² · constr. 2025 · terrain 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 246 700 $ +94.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687680312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
75028687680312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 497 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 977 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 596 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 507 384 $ Poids 73 % |
| 3 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 250 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 684 363 $ Poids 73 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 790 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 372 624 $ Poids 69 % |
| 5 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 297 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 577 001 $ Poids 65 % |
| 6 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 673 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 275 $ Poids 63 % |
| 7 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 803 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 130 $ Poids 58 % |
| 8 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 046 $ Poids 56 % |
| 9 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 754 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 301 $ Poids 55 % |
| 10 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 326 $ Poids 52 % |
| 11 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 426 840 $ Poids 51 % |
| 12 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 706 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 155 518 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.