301 Rue FOURNIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 99,9 m² · constr. 1967 · terrain 945,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 161 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687680725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
75028687680725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 468 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 339 907 $ Poids 88 % |
| 2 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 545 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 414 749 $ Poids 80 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 755 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 340 111 $ Poids 75 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 284 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 305 $ Poids 73 % |
| 5 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 293 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 087 $ Poids 64 % |
| 6 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 621 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 130 $ Poids 59 % |
| 7 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 940 $ Poids 57 % |
| 8 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 666 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −632 $ | 139 329 $ Poids 56 % |
| 9 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 454 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 433 048 $ Poids 54 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 273 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 453 643 $ Poids 53 % |
| 11 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 704 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 441 241 $ Poids 50 % |
| 12 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 707 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 462 387 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.