800 Rue TELLIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 99,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 197 800 $ +88.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687681462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
75028687681462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 335 503 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 499 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 413 463 $ Poids 82 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 795 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 335 966 $ Poids 73 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 357 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 579 $ Poids 72 % |
| 5 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 224 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 677 $ Poids 64 % |
| 6 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 153 $ Poids 60 % |
| 7 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 582 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 155 $ Poids 59 % |
| 8 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 698 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 137 667 $ Poids 55 % |
| 9 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 203 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 448 749 $ Poids 55 % |
| 10 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 632 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 456 605 $ Poids 54 % |
| 11 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 521 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 428 308 $ Poids 53 % |
| 12 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 591 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.