341 Rue BREEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 94 m² · constr. 1965 · terrain 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 187 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687681637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
75028687681637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 444 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 402 098 $ Poids 83 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 515 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 326 626 $ Poids 78 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 778 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 327 350 $ Poids 73 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 616 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 443 068 $ Poids 67 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 154 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 437 503 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 403 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 330 $ Poids 65 % |
| 7 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 532 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 417 358 $ Poids 64 % |
| 8 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 574 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 506 817 $ Poids 62 % |
| 9 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 63 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 307 486 $ Poids 60 % |
| 10 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 114 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 378 338 $ Poids 60 % |
| 11 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 366 $ Poids 57 % |
| 12 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 676 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 134 147 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.