340 Rue BREEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 132,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 262 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687682030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
75028687682030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 163 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 593 $ Poids 98 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 100 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 894 $ Poids 96 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 242 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 594 $ Poids 93 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 242 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 538 $ Poids 91 % |
| 5 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 430 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +12 051 $ | 154 993 $ Poids 86 % |
| 6 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 707 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −69 741 $ | 715 807 $ Poids 78 % |
| 7 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 740 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 558 729 $ Poids 77 % |
| 8 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 835 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 442 793 $ Poids 73 % |
| 9 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 745 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 504 012 $ Poids 73 % |
| 10 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 943 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 231 $ Poids 59 % |
| 11 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 915 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 399 534 $ Poids 55 % |
| 12 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 914 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 904 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.