310 Rue BREEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 60,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,1 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 121 100 $ +97.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687682295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
75028687682295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 376 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 318 375 $ Poids 85 % |
| 2 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 415 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 214 $ Poids 72 % |
| 3 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 672 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 124 648 $ Poids 66 % |
| 4 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 588 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 171 715 $ Poids 61 % |
| 5 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 157 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 273 980 $ Poids 59 % |
| 6 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 230 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 401 228 $ Poids 58 % |
| 7 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 286 829 $ Poids 51 % |
| 8 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 624 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 287 663 $ Poids 50 % |
| 9 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 384 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 249 236 $ Poids 48 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 224 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 189 021 $ Poids 45 % |
| 11 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 918 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 474 273 $ Poids 43 % |
| 12 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 316 013 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.