301 Rue BREEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 55,7 m² · constr. 1972 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 121 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687682728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
75028687682728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 366 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 279 233 $ Poids 88 % |
| 2 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 359 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 313 125 $ Poids 60 % |
| 3 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 347 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 245 616 $ Poids 40 % |
| 4 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 144 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 269 950 $ Poids 39 % |
| 5 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 606 $ Poids 34 % |
| 6 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 310 822 $ Poids 30 % |
| 7 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 934 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 467 070 $ Poids 29 % |
| 8 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 200 529 $ Poids 27 % |
| 9 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 322 691 $ Poids 26 % |
| 10 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 579 352 $ Poids 25 % |
| 11 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 763 m · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 299 512 $ Poids 25 % |
| 12 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 394 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.