321 Rue BREEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 83,2 m² · constr. 1960 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 178 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687682782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
75028687682782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 581 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 404 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 104 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 348 143 $ Poids 79 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 697 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 121 971 $ Poids 77 % |
| 4 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 588 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 105 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 405 536 $ Poids 75 % |
| 6 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 569 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 386 294 $ Poids 73 % |
| 7 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 656 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 550 205 $ Poids 70 % |
| 8 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 15 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 283 058 $ Poids 70 % |
| 9 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 929 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 383 121 $ Poids 67 % |
| 10 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 389 081 $ Poids 57 % |
| 11 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 676 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 324 133 $ Poids 56 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 406 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 378 939 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.