305 Rue BREEN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 131,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 202 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687682875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
75028687682875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 66 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 253 283 $ Poids 98 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 122 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 929 $ Poids 98 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 323 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 429 925 $ Poids 93 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 323 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 431 776 $ Poids 91 % |
| 5 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 463 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 134 017 $ Poids 84 % |
| 6 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 717 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 702 798 $ Poids 77 % |
| 7 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 773 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 476 448 $ Poids 75 % |
| 8 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 897 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 378 170 $ Poids 69 % |
| 9 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 843 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 490 580 $ Poids 69 % |
| 10 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 991 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 524 457 $ Poids 54 % |
| 11 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 940 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 346 970 $ Poids 54 % |
| 12 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 890 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.