507 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 72,7 m² · constr. 1968 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 148 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687682978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
75028687682978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 596 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 511 712 $ Poids 80 % |
| 2 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 337 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 349 125 $ Poids 79 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 667 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 313 865 $ Poids 79 % |
| 4 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 667 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 135 614 $ Poids 75 % |
| 5 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 219 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 205 182 $ Poids 69 % |
| 6 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 657 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 118 977 $ Poids 67 % |
| 7 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 580 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 188 262 $ Poids 66 % |
| 8 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 104 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 340 006 $ Poids 64 % |
| 9 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 270 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 436 521 $ Poids 63 % |
| 10 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 555 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 395 041 $ Poids 61 % |
| 11 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 125 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 298 134 $ Poids 60 % |
| 12 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 298 517 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.