536 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 96,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,4 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 179 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687683106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
75028687683106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 376 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 406 815 $ Poids 86 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 685 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 321 810 $ Poids 75 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 434 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 438 062 $ Poids 67 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 916 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 323 001 $ Poids 67 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 865 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 418 957 $ Poids 65 % |
| 6 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 978 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 919 $ Poids 64 % |
| 7 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 597 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 660 $ Poids 63 % |
| 8 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 84 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 433 121 $ Poids 62 % |
| 9 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 163 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 392 $ Poids 61 % |
| 10 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 517 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −9 335 $ | 404 266 $ Poids 59 % |
| 11 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 959 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 406 895 $ Poids 56 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 147 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 304 187 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.