305 Rue BIGRAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 148,7 m² · constr. 1965 · terrain 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 167 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687683385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
75028687683385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 136 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 277 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 410 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 382 355 $ Poids 78 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 374 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 146 073 $ Poids 78 % |
| 4 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 809 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 592 171 $ Poids 73 % |
| 5 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 87 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 918 $ Poids 72 % |
| 6 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 613 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 754 225 $ Poids 68 % |
| 7 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 907 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 353 $ Poids 68 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 396 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 470 683 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 826 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 414 583 $ Poids 64 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 396 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 471 112 $ Poids 63 % |
| 11 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 877 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 524 102 $ Poids 60 % |
| 12 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 630 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 038 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.