300 Rue BIGRAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 85,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 132 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687683862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
75028687683862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 517 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 223 $ Poids 86 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 610 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 117 614 $ Poids 78 % |
| 3 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 145 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 910 $ Poids 77 % |
| 4 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 0 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 892 $ Poids 77 % |
| 5 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 625 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 452 085 $ Poids 74 % |
| 6 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 651 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 373 133 $ Poids 70 % |
| 7 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 90 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 272 721 $ Poids 70 % |
| 8 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 560 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 557 904 $ Poids 69 % |
| 9 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 926 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 373 407 $ Poids 65 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 330 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 383 442 $ Poids 65 % |
| 11 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 429 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 361 905 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.