310 Rue BIGRAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 192 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687683905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
75028687683905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 313 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 401 240 $ Poids 86 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 617 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 325 956 $ Poids 73 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 507 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 442 047 $ Poids 72 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 840 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 326 700 $ Poids 69 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 24 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 436 654 $ Poids 68 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 907 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 423 232 $ Poids 66 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 633 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 505 783 $ Poids 61 % |
| 8 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 114 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 306 836 $ Poids 61 % |
| 9 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 668 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 416 531 $ Poids 61 % |
| 10 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 161 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 377 526 $ Poids 60 % |
| 11 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 593 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 563 $ Poids 60 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 580 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 180 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.