316 Rue BIGRAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 137 m² · constr. 1966 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 212 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687683977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
75028687683977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 113 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 267 314 $ Poids 98 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 145 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 647 $ Poids 91 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 419 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 140 953 $ Poids 87 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 434 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 452 884 $ Poids 83 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 434 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 453 935 $ Poids 81 % |
| 6 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 640 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 720 038 $ Poids 80 % |
| 7 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 879 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 398 171 $ Poids 70 % |
| 8 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 888 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 503 773 $ Poids 69 % |
| 9 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 805 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 572 235 $ Poids 64 % |
| 10 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 953 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 536 826 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 915 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 501 992 $ Poids 61 % |
| 12 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 388 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 371 588 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.