368 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
294 800 $
Chalet · 2 256 $/m² · 130,7 m² · constr. 1939 · terrain 6 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 715,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 119 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687684079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
75028687684079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 196 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 271 $ Poids 97 % |
| 2 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 246 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 239 381 $ Poids 96 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 327 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 128 463 $ Poids 88 % |
| 4 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 514 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 701 630 $ Poids 86 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 524 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 843 $ Poids 86 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 524 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 918 $ Poids 84 % |
| 7 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 796 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 377 536 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 932 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 489 806 $ Poids 64 % |
| 9 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 038 $ Poids 62 % |
| 10 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 852 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 619 $ Poids 60 % |
| 11 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 516 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 364 $ Poids 57 % |
| 12 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 676 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −37 124 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 126 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.