341 Rue BIGRAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 106,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 186 500 $ +89.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687684825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
75028687684825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 279 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 437 865 $ Poids 78 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 699 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 368 464 $ Poids 75 % |
| 3 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 385 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 360 760 $ Poids 75 % |
| 4 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 271 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 300 $ Poids 64 % |
| 5 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 966 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 506 $ Poids 64 % |
| 6 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 901 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 367 178 $ Poids 60 % |
| 7 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 680 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 156 $ Poids 59 % |
| 8 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 525 518 $ Poids 55 % |
| 9 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 493 $ Poids 55 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 190 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 343 906 $ Poids 54 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 505 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 425 044 $ Poids 53 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 505 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 427 065 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.