461 Rue LOURDES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 100,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 190 900 $ +91.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687684949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
75028687684949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 260 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 416 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 724 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 334 280 $ Poids 77 % |
| 3 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 366 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 267 $ Poids 67 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 915 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 909 $ Poids 66 % |
| 5 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 308 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 731 $ Poids 64 % |
| 6 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 934 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 399 135 $ Poids 63 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 780 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 435 220 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 721 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 319 $ Poids 60 % |
| 9 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 025 $ Poids 60 % |
| 10 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 447 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 455 675 $ Poids 56 % |
| 11 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 524 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −3 734 $ | 418 719 $ Poids 54 % |
| 12 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 792 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 629 266 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.