379 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 63,4 m² · constr. 1943 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 113 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687685156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
75028687685156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 386 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 112 323 $ Poids 87 % |
| 2 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 598 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 500 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 527 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 268 341 $ Poids 68 % |
| 4 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 139 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 223 $ Poids 64 % |
| 5 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 413 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 971 $ Poids 62 % |
| 6 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 550 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −32 683 $ | 361 774 $ Poids 59 % |
| 7 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 867 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 951 $ Poids 58 % |
| 8 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 512 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 169 838 $ Poids 53 % |
| 9 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 64 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 228 539 $ Poids 52 % |
| 10 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 436 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −45 825 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 477 618 $ Poids 48 % |
| 11 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 259 782 $ Poids 40 % |
| 12 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 187 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.