383 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 88,2 m² · constr. 1960 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 171 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687685296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
75028687685296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 365 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 417 630 $ Poids 88 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 392 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 125 645 $ Poids 80 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 689 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 400 572 $ Poids 79 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 326 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 389 661 $ Poids 75 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 240 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 416 146 $ Poids 73 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 375 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 358 303 $ Poids 68 % |
| 7 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 328 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 291 184 $ Poids 65 % |
| 8 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 422 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +45 092 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 568 535 $ Poids 65 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 808 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 079 $ Poids 63 % |
| 10 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 992 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 368 682 $ Poids 62 % |
| 11 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 438 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −9 335 $ | 388 171 $ Poids 59 % |
| 12 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 882 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 396 624 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.