380 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 200,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 244 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687685342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
75028687685342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 86 % |
| 2 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 891 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 891 601 $ Poids 57 % |
| 3 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 061 $ Poids 56 % |
| 4 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 919 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 625 764 $ Poids 55 % |
| 5 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 312 927 $ Poids 54 % |
| 6 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 524 516 $ Poids 48 % |
| 7 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 944 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 186 $ Poids 45 % |
| 8 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 415 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 593 119 $ Poids 41 % |
| 9 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 419 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 798 $ Poids 37 % |
| 10 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 910 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 700 006 $ Poids 37 % |
| 11 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −53 310 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 677 212 $ Poids 35 % |
| 12 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 444 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.