388 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 95,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 304 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687685685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
75028687685685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 287 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 466 857 $ Poids 88 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 710 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 729 $ Poids 74 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 403 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 253 $ Poids 71 % |
| 4 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 793 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 568 $ Poids 68 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 230 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 448 887 $ Poids 63 % |
| 6 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 977 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 357 668 $ Poids 63 % |
| 7 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 422 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 465 $ Poids 61 % |
| 8 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 143 $ Poids 60 % |
| 9 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 476 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 448 727 $ Poids 60 % |
| 10 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 341 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 502 033 $ Poids 57 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 864 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 613 $ Poids 56 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 320 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 274 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.