392 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
266 900 $
Chalet · 3 954 $/m² · 67,5 m² · constr. 1968 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 118 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687685698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
75028687685698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 412 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 130 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 583 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 336 125 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 587 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 302 788 $ Poids 80 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 376 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 492 649 $ Poids 71 % |
| 5 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 414 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 287 923 $ Poids 64 % |
| 6 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 516 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 198 350 $ Poids 62 % |
| 7 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 569 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 421 601 $ Poids 62 % |
| 8 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 862 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 181 266 $ Poids 61 % |
| 9 | 369, rue Lauzon, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 716 m · Vendu 70 000 $ (1 043 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 78 789 $ Poids 61 % |
| 10 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 408 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 115 156 $ Poids 51 % |
| 11 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 69 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 260 899 $ Poids 48 % |
| 12 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 993 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 153 852 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.