395 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 93,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 160 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687686420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
75028687686420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 320 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 401 454 $ Poids 86 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 657 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 423 462 $ Poids 78 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 372 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 442 302 $ Poids 75 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 373 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 636 $ Poids 66 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 279 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 436 867 $ Poids 65 % |
| 6 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 845 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 326 123 $ Poids 63 % |
| 7 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 441 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 571 $ Poids 62 % |
| 8 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 473 $ Poids 60 % |
| 9 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 326 862 $ Poids 59 % |
| 10 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 368 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 306 999 $ Poids 57 % |
| 11 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 950 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 381 535 $ Poids 57 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 409 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 377 729 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.