429 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 121,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 145 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687686488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
75028687686488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 392 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 282 $ Poids 89 % |
| 2 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 446 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −32 141 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 675 040 $ Poids 78 % |
| 3 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 422 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 243 734 $ Poids 77 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 721 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 413 728 $ Poids 77 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 721 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 416 144 $ Poids 75 % |
| 6 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 389 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 129 316 $ Poids 72 % |
| 7 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 432 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 370 $ Poids 63 % |
| 8 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 899 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 564 493 $ Poids 62 % |
| 9 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 442 796 $ Poids 62 % |
| 10 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 831 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 363 114 $ Poids 62 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 744 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 430 935 $ Poids 59 % |
| 12 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 472 204 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.