421 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 80,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 155 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687686585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
75028687686585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 353 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 119 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 408 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 397 197 $ Poids 89 % |
| 3 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 316 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 539 207 $ Poids 88 % |
| 4 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 487 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 342 047 $ Poids 72 % |
| 5 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 858 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 349 987 $ Poids 69 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 595 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 382 186 $ Poids 69 % |
| 7 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 367 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 399 171 $ Poids 68 % |
| 8 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 609 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 317 742 $ Poids 67 % |
| 9 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 351 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 137 501 $ Poids 62 % |
| 10 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 872 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 406 $ Poids 62 % |
| 11 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 458 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 278 182 $ Poids 61 % |
| 12 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 423 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 067 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.