415 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 59,6 m² · constr. 1965 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 131 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687686713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
75028687686713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 52 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 279 595 $ Poids 81 % |
| 2 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 629 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 379 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 135 $ Poids 71 % |
| 4 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 466 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 509 $ Poids 51 % |
| 5 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 56 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 244 847 $ Poids 51 % |
| 6 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 623 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +9 613 $ | 393 165 $ Poids 47 % |
| 7 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 911 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 839 $ Poids 46 % |
| 8 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 594 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 281 421 $ Poids 46 % |
| 9 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 812 $ Poids 42 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 568 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 185 195 $ Poids 37 % |
| 11 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 821 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 690 $ Poids 34 % |
| 12 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 309 884 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.