330 Rue SAMSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 60,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 127 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687687061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
75028687687061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 281 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 118 316 $ Poids 79 % |
| 2 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 135 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 165 $ Poids 76 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 729 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 301 250 $ Poids 73 % |
| 4 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 548 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 271 664 $ Poids 53 % |
| 5 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 559 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 260 269 $ Poids 53 % |
| 6 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 90 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 238 454 $ Poids 52 % |
| 7 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 703 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −5 767 $ | 380 941 $ Poids 48 % |
| 8 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 318 $ Poids 46 % |
| 9 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 951 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 312 526 $ Poids 46 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 660 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 179 240 $ Poids 39 % |
| 11 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 862 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 139 412 $ Poids 37 % |
| 12 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 734 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 564 041 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.