156 Rue FELIX LECLERC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 179,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 248,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 428 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687689114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
75028687689114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 863 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +54 135 $ | 705 392 $ Poids 65 % |
| 2 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 419 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 984 $ Poids 64 % |
| 3 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 250 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 477 $ Poids 61 % |
| 4 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 174 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 476 $ Poids 57 % |
| 5 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 663 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 507 $ Poids 52 % |
| 6 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 1 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 49 % |
| 7 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 790 357 $ Poids 47 % |
| 8 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 938 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 420 076 $ Poids 46 % |
| 9 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 977 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 572 $ Poids 40 % |
| 10 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 845 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +73 791 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 719 695 $ Poids 39 % |
| 11 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 536 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −34 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 702 $ Poids 38 % |
| 12 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −39 530 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 999 689 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.